由房管中心定期派出监管人员对工程进度、预售资金收缴支出情况和工程建设资金使用情况进行监督检查。

按照国家规定，房地产开发项目在办理预售许可证之前，开发商不得以定金或其他名义向购房人收取房款。

房地产开发项目办理了预售许可证，开发商与购房人网签正式合同，才能收取购房人的定金或房款。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户，开发商不得以任何形式直接收存预售资金。

1、加大商品房预售资金监管的宣传力度，提高购房者风险防范意识。

2、完善预售资金监督管理体制，实现商品房预售网签备案系统与资金监管系统对接，通过系统可实时监控网签备案信息与购房款缴存情况。

3、实行监管信息公开措施，要求开发企业在售楼现场醒目位置公开商品房预售资金监管银行名称和账户。

4、加大违规行为的查处力度。房地产开发企业未按规定将购房款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管，或者未按规定使用商品房预售资金的，由监管机构责令改正，并可按照三方协议的约定暂停其监管资金的拨付；逾期不改的关闭该项目商品房网签。

按照国家规定，房地产开发项目在办理预售许可证之前，开发企业不得以定金或其他名义向购房人收取房款。房地产开发项目办理了预售许可证，开发企业即应与购房人网签正式合同，才能收取购房人的定金或房款。